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京都市中京区 地下鉄市役所前「alley」

3-02号室 入居者募集中。6月初旬入居可。月6.5万円。(09.5.7)

地下鉄「市役所前」駅徒歩1分
ワンルーム(22m2)6戸
 ・住居賃料(月)6.1万円〜6.6万円
 ・共益費3,000円
 ・礼金10万円、敷金15万円
 ・2年契約、更新料1ヶ月分
店舗(71m2)1戸
 ・テナント賃料(月)20万円(税別)
 ・共益費5,000円(税別)
 ・保証金6ヶ月分
 ・2年契約、更新料1ヶ月分

room No. 家賃 共益費 入居状況
1F店舗 200,000円 5,000円 入居中
2-01 65,000円 3,000円 入居中
2-02 61,000円 3,000円 入居中
2-03 63,000円 3,000円 入居中
3-01 66,000円 3,000円 入居中
3-02 62,000円 3,000円 募集中
3-03 64,000円 3,000円 入居中

1F店舗のみ家賃・共益費に消費税が別途課税されます。
1F店舗保証金 家賃6ヶ月分
Re:BORN cubeによる施工条件付
住居部分各戸共通 礼金10万円 敷金15万円
1F店舗・住居部分各戸共通 2年契約 更新料 家賃1ヶ月分

コンセプト
今回の物件は、元々旅館の社員寮だったものを一棟まるごとリノベーションしました。
京都市役所や河原町のすぐ近くというアクセス良好な職・住混在地域でありながら、大通りから少し入る事で落ち着いた雰囲気のある立地です。
京都特有の路地(専用通路)の奥に建つ建物までのアプローチには、使用感のある枕木を敷きつめ、導入部分より建物への期待感を持ってもらえる様工夫しました。また枕木を使用する事により、シャープなイメージの建物にに対してヴィンテージ感を演出し、等間隔に並んだ照明からは”京都・和”をイメージさせる様なアプローチを完成させました。
アプローチを抜け建物に辿り着くと、モノクロのトーンで統一された共用部分がシックでシャープな印象を与えます。また今回床の仕上げに黒色モルタルを使用する事により、シャープさだけではない、ざっくりとした印象を与えました。
玄関の扉を開けると清潔感のある白の空間に、壁一面濃いOS塗装の収納家具が目を引きます。その扉の中にどうしても生活感の出てしまうキッチンや洗濯パン・下駄箱を隠してしまい、狭い空間ながらスッキリと生活出来る様工夫しました。また狭い空間特有の圧迫感を感じさせない様、バスルームとの仕切を一面ガラス貼りにする事により圧迫感をなくし、部屋に奥行きがでる様にしました。
バスルーム内は白の100角タイルを使用し、明るさと清潔感を強調しシンプルなイメージに仕上げました。また実際の生活も考慮し、ガラス貼りの部屋側上部にカーテンボックスを設け、住み手の個性によりブラインドやカーテンなどを取付られるスペースを設けました。部屋内の照明・収納家具上部の間接照明は調光可能で、気分に合わせたムード作りが可能です。場所柄基本的に学生よりも社会人がターゲットの為、仕事のあと家での時間(夜間)にリラックス出来る様な空間や雰囲気造りを意識しました。

物件概要
所在地/京都市中京区御幸町通御池上ル亀屋町395●交通/地下鉄東西線「市役所前駅」徒歩1分●構造/鉄骨造3階建●総戸数/店舗1戸・住居6戸●専有面積/店舗71.00m2・住居22.56m2●築年月/昭和58年5月●リノベーション竣工/平成18年2月初旬●設備/関西電力・大阪ガス・京都市公共上下水道・エアコン1基・照明器具一式●賃貸募集条件/賃料については家賃表参照・店舗保証金:賃料6ヶ月分・住居礼金、敷金:礼金10万円、敷金15万円・2年更新・更新料:賃料の1ヶ月分(店舗、住居とも)

リノベーション概要
●主要各部仕上および素材/床材:バーチ無垢フローリング・壁面:PB下地AEP塗装仕上・天井:スケルトンAEP塗装・各部建具:シナフラッシュOS/CL塗装仕上・玄関:黒色モルタル仕上、玄関ドア:スチール横引扉・キッチン:ステンレス製業務用流し台、一口ガスコンロ・バスルーム:全面ガラス張り、室内100角タイル貼り●その他/外部アプローチおよび共用部廊下:中古枕木使用

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