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イチオシおすすめ！リノベーション向きマンション
販売物件　賃貸物件　リノベーション向き中古物件
リノベーション間取り例 ＆ デザイン例

市バス　洛北高校前停　歩1分
京都市左京区下鴨膳部町
リノベーション向き　中古マンション
売却済

”なんとっ！あこがれの下鴨でこの条件は
ありえない！？”

おすすめプランニング例

●リノベーション　間取り例
●リノベーション費用：900万円
画像、間取り図クリックで拡大します。
プランニングのポイント！

1，角部屋ならではの窓の多さを活かした、眺望付バスルーム＆洗面で、明るく広く開放的にゾーニング
2，バルコニーをデッキ貼りにしてリビングとひとつながりにし、開放感を演出し１ＬＤＫのゾーニング
3，ヨーロピアンテイストを意識したテラコッタタイル貼りの明るいエントランス
4，リビングにはＴＶボード（ 兼収納 ）を配し、収納力とデザイン性を両立
5，キッチンはリボーンキューブならではの開放感のあるモザイクタイル貼りの対面式にプランニング
6，キッチン背面には冷蔵庫など、全てを収納できる大容量シェルフを配置
7，リビングのＴＶボード、キッチン背面のシェルフには、それぞれ間接照明を配してムードのある空間を演出
8，ベッドルームはシックなカーペット貼りで柔らかな心地を感じて頂ける様に配慮
9，エントランスとベッドルームにも大容量の収納を確保
10，バスルームは全面タイルでオシャレに明るく広くゾーニング
11，ラバトリーはリボーンキューブオリジナルの洗面カウンターで、お洒落にスッキリ使いやすくデザイン
12，リビング床材は、ヨーロピアンテイストの無垢パインフローリングをイメージ
13，カップルまたはお一人住まいの方にピッタリのゾーニング

・・・など、素材の良さを生かした魅力あるプランに仕上げました！

物件名／シャルマン葵の森ハイツ
住所／左京区下鴨膳部町
交通／市バス　洛北高校前停　歩1分
専有／54.98m2
階数／4F建て4F部分
構造／鉄筋コンクリート造
築年／1980年6月（築後30年）
総戸数／10戸
管積／19,577円
その他／即入居可能・南側、北側共バルコニーあり。

■オススメポイント

”京都屈指の高級住宅地 ” である下鴨に立地しています。このため環境も良く、また大通りから少し入っているため大変静かな佇まいです。
近隣にはプロの料理人も食材を買いにくると言う、食品スーパーなどもあり、日常の生活利便性も整った理想的な立地です。

現状の室内は、築年数なりに痛んでおり、決して使い勝手も良い状態ではありませんが、まさに ” リノベ向き ” と言う高いポテンシャルが魅力のお部屋です！

具体的には、角部屋で３方向が開放されており、窓もたくさんあるため、非常に明るい空間がつくれると言うこ と、南側と北側の両側に広い奥行のバルコニーが付いていること、また低層の建物が多い下鴨の中では４階と言う高層に位置することから、パノラマの眺望が開けていること（ 南側バルコニーより大文字もバッチリ望めます！ ）、同時に南北方向に開口があるお部屋のため、気持ち良〜く風がふき吹き抜けることなどです！

マイナスポイントをあげるとすれば、戸数が少ないマンションのためエレベーターがなく、４階まで階段でのアクセスになることでしょうか？（ 結構キツいでしょうか・・・!？ ）

いかがでしょうか？人気の下鴨で、これだけの好条件が揃ったマンションはなかなか売に出てこないのではないでしょうか？

また、この立地で、この価格と言う点を考慮頂ければ、先程のデメリットも補って余りあるのではありませんか！？

今回は、イチオシのリノベーション向き物件と言うことで素敵なプランもご用意させて頂きました！
陽の光がいっぱいに降り注ぐ、明るく開放的なこのお部屋にピッタリなリノベーションプランに仕上げましたので、皆さまイメージを膨らませて頂けるのではないでしょうか？
・・・と言うことで、このマンションに ” ピン！ ” とこられたあなたは、今スグご連絡お待ちしております！では、ぜひこの機会をお見逃しなく！

■現況間取り略図


より大きな地図で シャルマン葵の森ハイツ を表示

12年3月13日更新

●一戸建て、店舗

・超おすすめ! 京都市上京区北野白梅町3分売却済 ”レトロヴィンテージなアパルトマン風古ビル！”

・京都市二条城南,建物付き売土地（土地160.31m2、建物延べ196.72m2）済み ”リノベ上級者向きアーティスティックな掘り出しものです！”

・超おすすめ! 京都市北区大宮交通公園　売ビル 4280万円 ”古ビルしかもＲＣ造でこの建物、リノベするっきゃないでしょ！”

・京都市地下鉄二条駅6分　中古一戸建 新価格 3980万円 ”アールな外観が個性的な人気の二条駅から徒歩圏物件です！”

・京都市北区紫野わら天神前停歩6分　中古一戸建 済み ”味のあるシンプルな外観の鉄骨造3階建そうそうないですよ！”

・京都市地下鉄鞍馬口駅2分　中古一戸建 1880万円 ”すご〜く小粒ですが、すご〜く駅近で良い立地の一戸建！”

・京都市左京区修学院 駅歩13分　中古一戸建 済み ”山手の郊外で少しのんびり暮らされるのには最適な一戸建ですよ！”

・京都市右京区 梅津石灘町停歩5分　中古一戸建 新価格 1680万円 ”シンプルなボックス型でリノベし甲斐のある一戸建でしょ！”

・京都市東山区今熊野 京阪七条駅歩12分　売ビル 済み ”古ビルしかもＲＣ造のリノベ必須なこれでもかな物件でしょ！”


●マンション

・京都市上京区 今出川駅歩10分 南バルコニー角部屋　分譲中古マンション 済み ”東堀川に面したタイル張りの瀟洒なレトロマンションはいかがですか？”

・京都市上京区御所南　京阪 神宮丸太町歩3分　中古マンション 済み ”おすすめビンテージマンションと言えばこれで間違いないでしょう！”

・京都市中京区御所南　京都市役所前駅歩5分　中古マンション 2150万円 ”御所南でリノベ向きマンションと言えばココで決まりですね！”

・京都市東山区八坂　祇園四条駅　中古マンション 1400万円 ”京都らしい立地のこのマンションであなたも京都人になりきっていかがですか？”

・京都市北区　ペット可南向き　中古マンション 1100万円 ”シンプルなゾーニングでリノベ後をイメージしやすいマンションでしょ！”

・京都市上京区 地下鉄丸太町駅　中古マンション 済み ”独特の外観と事務所っぽいレトロなマンションでしょ！”

・京都市下京区 阪急大宮駅6分 中古マンション 630万円 ”ちょっとレトロでいい感じ！”


●販売終了

・京都市左京区岡崎 京阪神宮丸太町駅 中古テラスハウス ”山椒は小粒でぴりりと辛い！って感じのテラスハウス”（済）

・京都市北区 市バス「建勲神社前」,一戸建 ”見た目は木造っぽいですが、実は骨太な鉄骨造なんですよ”（済）

・京都市南区東九条 鉄骨3階建て中古事務所ビル ”すっきりスクエアな尖った事務所ビルなのがいい感じですね！”（済）

・京都　哲学の道や法然院にほど近い静かな住宅地の中古一戸建 ”町家っぽいこんなお家はどうでしょうか？”（済）

・京都市東山区粟田口 地下鉄東山駅5分 中古マンション ”ヴィンテージ中のヴィンテージマンションと言えばここでしょ！”（済）

・京都市上京区寺町通 京阪出町柳 店舗+住居もOK 中古マンション ”お店も住まいもという欲張りなあなたにピッタリですよ！”（済）

・京都市下京区 地下鉄五条駅5分 中古マンション ”広い専有面積、しかもこの立地でこの価格納得ですね！”（済）

・京都　阪急大宮駅歩2分　南向　中古マンション ”リノベーションと言えばこのマンション。お約束ですね！”（済）

・京都　京阪出町柳駅歩4分　庭付角住戸　中古マンション ”1Ｆですが陽当り良好な庭付の角住戸で戸建て気分満喫ですね！”（済）

・京都　地下鉄烏丸御池駅歩5分　中古マンション ”あの有名な御金神社真向かいのマンション。ご利益があるかも”（済）

・京都上京千本丸太町 JR二条駅10分中古マンション ”3部屋分のワイドスパン！しかも南向きはどうでしょうか！”（済）

・京都市下京区地下鉄五条駅10分　中古マンション ”シックで落ち着いたレンガタイルの外観です！しかも地下鉄徒歩圏で1,000万円以内ですよ！”（済）

・京都市左京区 京阪神宮丸太町 中古マンション ”セカンドに賃貸にシングルライフにと自由度ありの広さですよ！”（済）

・京都市左京区 京阪 神宮丸太町 中古マンション ”平安神宮隣接の閑静この上ない立地ですね！”（済）

・京都市左京区北白川 中古マンション ”アート＆アカデミックな街の小振りで可愛いマンション！”（済）

・御所南 一戸建貸店舗 テナント forリノベーション　京都市中京区 地下鉄丸太町,京阪 神宮丸太町 駅徒歩6分。賃12.6万/月　”これぞ京都！なロージ付き一戸建店舗です！”（済）

・JR京都駅10分、京阪七条5分、24時間管理人常駐　中古マンション ”京都駅から徒歩圏のホテルライクなマンションです！”（売却済）

・京都市西本願寺北、京都東急ホテル西隣　売ビル ”こんなビルをリノベするのは絶対ありでしょ！”（売却済）

・京都市上京区 西陣 中古マンション ”3方向が見晴らせて、ほぼ100m2の広さは一戸建感覚以上ですね！”（売却済）

・京都 阪急河原町駅歩8分 ペット可 角部屋 中古マンション ”情緒たっぷりの木屋町通りに面した高級感漂うマンションですよ！”（売却済）

・京都市上京区 地下鉄丸太町 中古マンション ”シティーライクな暮らしが楽しめそうですね！”（売却済）

・京都市北区紫竹,中古店舗付住宅 ”この佇まいしかも螺旋階段も付いてるなんて見過ごせまい”（販売終了）

・京都市右京区梅津,店舗付中古一戸建住宅 ”外国のアパートメントを彷彿させるじゃないですか？”（売却済）

・京都市上京区 一戸建,御所東で屋上から鴨川一望 ”立地も、価格も、建物も全てにおいてセレブでいきましょう”（売却済）

・京都市下京区 地下鉄四条8分 中古マンション ”見晴らし、風通しどっちもよぉーし！”（売却済）

・京都市左京区下鴨 中古マンション　”なんとっ！あこがれの下鴨でこの条件はありえない！？”（売却済）

・京都市左京区一乗寺 中古マンション ”ペット可能で南向きの手頃なマンションありました！”（売却済）

・京都中京 御所南 最上階 東南角部屋 中古マンション ”えぇ〜！最上階の東南角部屋でしかもこの立地はすごいですね！”（売却済）

・京の真ん中 中京区御幸町蛸薬師 中古マンション　”市内ど真ん中！ アクセス抜群でお住まいでもＳＯＨＯでもＯＫですよ！”（売却済）

・京都市中京区 烏丸御池5分 鉄骨4階建て ”申し分ない立地で鉄骨造のすっきりな箱です！”（売却済）

・京都上京千本今出川 中古一戸建,鉄骨3階建て 軽駐可 ”小さくても一戸建が譲れないならいかがでしょうか！”（売却済）

・京都市南区近鉄東寺 中古マンション最上階 ガレージ付 ”えっ！ガレージ付でこの広さでこの価格！まさにリノベ向きでしょ！”（売却済）

・京都市東山区今熊野 京都女子大東 中古マンション 3階建て最上階 ”東山の緑豊かな渋めの物件ですね！”（売却済）

・京都市右京区 阪急西京極10分 中古マンション ”サッカー・野球・マラソン等々どんなスポーツでも満喫できますよ！”（売却済）

・京都市右京区梅津 中古マンション ”リゾートマンションのような佇まいでしょ！”（売却済）

・京都市山科区 地下鉄御陵5分,分譲中古マンション ”メゾネットでこの価格ならナットク出来るんじゃないですか？”（売却済）

・京都市東山区 清水寺への五条坂,分譲中古マンション ”京都屈指の観光スポットど真ん中！”（売却済）

・京都市中京区 阪急大宮7分,分譲中古マンション ”シングルライフを満喫するには最適の広さですね！”（売却済）

・京都市東山区 建仁寺の隣,分譲中古マンション ”なんと建仁寺に隣接していて真向かいはえべっさんなんですよ！”（売却済）

・京都市下京区松原富小路 京の「まちなか」,分譲中古マンション ”街中で隠れ家的な生活をお望みならぜひ！”（売却済）

・京都市東山区 祗園歌舞練場近く,分譲中古マンション ”祇園花街にすぐ繰り出せますよ”（売却済）

・京都市北区 紫野,一戸建 ”ひろ〜い南向きの間口でしかも角地なんてめったにない条件ですよ！”（売却済）

・京都市中京区壬生,一戸建 ”古いですがしっかり、がっちり、バッチリな鉄骨造の建物ですね。”（売却済）

・京都市中京区,JR二条7分,分譲中古マンション ”これぞ空中回廊！なんて気分になること間違いなし”（販売済）

・京都市中京区,京阪丸太町4分,分譲中古マンション 　”部屋から鴨川が望めて大文字が一望ですよ”（販売済）

・京都市中京区,地下鉄丸太町9分,分譲中古マンション ”京都で一番人気のある学区なんですよ”（販売済）

・京都市中京区,四条烏丸6分,分譲中古マンション ”ペットとまった〜りゆった〜り暮らせますよ！”（販売済）

・京都市上京区河原町今出川,分譲中古マンション ”アバンギャルドでハイセンスなあなたにピッタリです”（販売済）

・京都市中京区,阪急大宮3分,分譲中古マンション ”賃貸or自住orセカンド、どれでもベストな立地でしょ。”（販売済）

・京都市左京区北白川仕伏町,中古一戸建住宅 ”緑に囲まれて四季を感じながら豊かに暮らせます”（販売済）

・京都市中京区,JR円町2分,中古一戸建住宅 ”希少な屋上付で趣たっぷりの建物ですよ”（販売済）

・京都市右京区,太秦天神川6分,中古一戸建事務所 ”完全に事務所ビルですが何か？”（販売済）

・京都市中京区,阪急大宮4分,店舗付中古一戸建住宅 ”立地の良さ＝高価格のはずが・・・穴場ですね”（販売済）

・京都市左京区浄土寺,中古一戸建住宅 ”立派に見えてお得感あり、だって角地で間口も広々ですから”（販売済）

・京都市中京区聚楽廻,中古一戸建住宅 ”こぢんまりしたお家ですが、リノベーションでチェンジです！”（販売済）

・京都市東山区,京阪東福寺6分,中古売事務所 ”事務所に住んでもいいんじゃない”（販売済）

・京都市中京区,JR丹波口6分,中古一戸建住宅 ”街中なのに一戸建が持てるかも”（販売済）

・京都市中京区烏丸丸太町,分譲中古マンション ”街中ミニマムワンルームに暮らす”（販売済）

・京都市上京区,御所西,中古一戸建住宅 ”御所の西でロハスな店舗兼住宅にピッタリです”（販売済）

・京都市中京区,四条烏丸3分,中古１棟ビル ”市内１等地で存在感ある建物はいかがでしょうか”（販売済）

・京都市左京区,京阪出町柳5分,分譲中古マンション ”立地も建物もヴィンテージ感いっぱい”（販売済）

・京都市上京区堀川中立売,分譲中古マンション ”ひろびろ〜な堀川沿い”（販売済）

・京都市中京区烏丸御池,分譲中古マンション ”こじんまりとファミリーライク”（販売済）

・京都市下京区,梅小路中古一戸建住宅 ”国内最大の水族館できるかも”（販売済）

・京都市左京区一乗寺,中古一戸建住宅 ”すっきりスクエアでいい感じ”（販売済）

・京都市左京区高野,分譲中古マンション ”「大文字」鑑賞の絶好ポイント”（販売済）

・京都市中京区 烏丸御池3分,三条高倉,分譲中古マンション

・京都市東山区,京阪四条5分,分譲中古マンション　”舞妓さんが道行く街です”（販売済）

・京都市中京区阪急大宮2分,分譲中古マンション　”意外に穴場な街なんです”（販売済）

・京都市上京区河原町今出川,中古一戸建住宅　”出町の昭和レトロな京町家”（販売済）

・京阪四宮追分,大津市茶戸町,分譲中古マンション（販売済）

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